Grön Due Diligence
Riskbedömning i ett tidigt skede för mark- och fastighetsutveckling.
Att utveckla, förvalta eller förvärva fastigheter utan full koll på natur- och miljörisker är inte längre ett alternativ. Grön Due Diligence (GDD) ger dig ett datadrivet beslutsunderlag som synliggör dolda risker i ett tidigt skede så att du kan värdera affären rätt, undvika förseningar och säkra ditt business case.
Varför bör naturrelaterade risker ingå i den inledande affärsanalysen?
Våtmarker, skyddade biotoper, markförhållanden och klimatpåverkan. Var och en av dessa faktorer kan leda till tillståndsprocesser med långa handläggningstider, säsongsbundna undersökningar, volymbegränsningar eller att projektet helt stoppas. Problemet är inte regelverket i sig, utan när det dyker upp. När riskerna upptäcks i den formella utredningsfasen är marken redan köpt, affärsplanen upprättad och det enda alternativet som återstår är att ta kostnaden.
För utvecklare innebär det försenade tidsplaner, kvadratmeter som försvinner från planen och exponering mot EU:s taxonomi- och SFDR-kriterier som kan påverka både finansiering och anseende. Den traditionella sekvensen att köpa först och utreda senare lämnar de dyraste riskerna till sist.
Platsanalys som omvandlar öppna data till en riskprofil.
GDD kombinerar över 100 öppna och egna datamängder, bland annat om våtmarker, biotoper, mark, klimatrisker och de rättsliga ramar som gäller för varje område, och bearbetar dem genom en poängsättningsmodell som ger en tydlig riskprofil för platsen. Varje lager poängsätts, summeras och översätts till något som en beslutsfattare kan agera på: en numerisk riskpoäng, en kategori (klart, undersök vidare eller stopp) och ett Value-at-Risk-värde i kvadratmeter som markerar det område som du kanske inte kan bygga på.
Resultatet är inte en lång konsultrapport. Det är ett strukturerat dokument, tillgängligt som PDF, Excel eller via API, som täcker de identifierade riskerna, deras rättsliga grund, en rekommendation för nästa steg och, där det är relevant, en taxonomi- och SFDR-granskning. Härifrån kan riskerna prissättas, tidsplanen är försvarbar och samtalet med kommunen inleds på en solid grund.
När ska man använda Grön Due Diligence?
GDD är utformat för de skeden i fastighetscykeln då felaktiga antaganden om marken kan bli kostsamma:
- Innan du köper en obebyggd tomt för bebyggelse. Se till att du vet vad du köper innan du bestämmer dig.
- Innan du köper en befintlig fastighet för ombyggnad. Ta reda på vilka konsekvenser dina ombyggnadsplaner faktiskt kommer att få.
- Innan du påbörjar byggnation på mark som du redan äger. Gör noggranna undersökningar och ordna med tillstånd innan du fastnar i ett beroende av tidigare beslut.
- Innan du säljer en fastighet. Försök att förutse vilka risker en köpare kan lyfta fram, och ta hänsyn till dem när du sätter priset.
